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中古屋轉售價差大 專家:當心先買先套牢

2021-12-28


七大都會區的中古屋轉售價格差距擴大,加上內政部下重手打炒房,專家認為,明年購置預售屋的風險逐步提高,民眾若要自住,中古屋有相對保值的特性,可優先考慮。

 

屋比房屋總經理葉國華表示,部分機能尚未成型的區域,如重劃區的預售屋,更得當心房市狀況,出現反轉危機,如此就容易出現「先買先套牢」,甚至無人接手的狀況。

 

近期,台積電擴廠帶動,今年基期低的蛋白區房價漲勢又快又急,預售市場不時傳出「甫開賣即完銷」的資訊,更有民眾漏夜排隊搶購預售屋,這都不是正常現象。以高雄市來說,台積電設廠楠梓,推動近期高雄房價水漲船高,目前高雄預售屋比中古屋平均每坪高出7萬餘元,倘若打算購置約30坪的剛需住宅,預售屋的總價要比中古屋高出200多萬元。

 

以此觀之,民眾的買房負擔變得更加沉重,購買預售屋後,如果想轉售,加上仲介費、稅費等成本,與中古屋的價差勢必會拉更大,一旦房市發展不如預期,追價買預售的民眾想賺錢脫手難度就會大增,持有風險也會加大。

 

內政部祭出打炒房五重拳,預售屋禁換約轉售,市況如何發展仍有待觀察,葉國華建議,有購屋需求的民眾,可先將目光放在基期較低的中古屋,會相對較為保值與安全。


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