中古屋轉售價差大 專家：當心先買先套牢

2021-12-28

七大都會區的中古屋轉售價格差距擴大，加上內政部下重手打炒房，專家認為，明年購置預售屋的風險逐步提高，民眾若要自住，中古屋有相對保值的特性，可優先考慮。

 

屋比房屋總經理葉國華表示，部分機能尚未成型的區域，如重劃區的預售屋，更得當心房市狀況，出現反轉危機，如此就容易出現「先買先套牢」，甚至無人接手的狀況。

 

近期，台積電擴廠帶動，今年基期低的蛋白區房價漲勢又快又急，預售市場不時傳出「甫開賣即完銷」的資訊，更有民眾漏夜排隊搶購預售屋，這都不是正常現象。以高雄市來說，台積電設廠楠梓，推動近期高雄房價水漲船高，目前高雄預售屋比中古屋平均每坪高出7萬餘元，倘若打算購置約30坪的剛需住宅，預售屋的總價要比中古屋高出200多萬元。

 

以此觀之，民眾的買房負擔變得更加沉重，購買預售屋後，如果想轉售，加上仲介費、稅費等成本，與中古屋的價差勢必會拉更大，一旦房市發展不如預期，追價買預售的民眾想賺錢脫手難度就會大增，持有風險也會加大。

 

內政部祭出打炒房五重拳，預售屋禁換約轉售，市況如何發展仍有待觀察，葉國華建議，有購屋需求的民眾，可先將目光放在基期較低的中古屋，會相對較為保值與安全。


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