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高雄鳳山區地價飆漲5倍科技新貴卡位雙捷共匯捷運宅

2022-01-21


高雄去年房市買氣創下新高,在4.5萬戶房屋移轉量高達11%購屋族置產首選鳳山,由於區段人口不斷成長已成為全市人口最多行政區,加上中央力推大南方計畫力求產業轉型,造就出鳳山有著人口紅利與產業建設雙重房市利基,然而全台由北到南房市亙古不變發展準則就屬沿著捷運站置產,房價增值效應強,造就生活圈享捷運鳳山國中及大寮站雙捷共匯的「鳳翔特區」,成為科技新貴指名入住富人區,由於房市買氣熱絡,地價屢創新高,房價也不斷成長。

 

縣市合併鳳山居住人口超越三民成為高雄第一大行政區,區內有著近30家金融機構與40家軍事院校及高國中小學,吸引許多著重教育環境及生活品質富人青睞。由行政院指導規劃總投資超過百億元「衛武營國家藝術文化中」已於2018年落成,結合大東藝術文化園區,成為東高雄知名藝文生活圈。而高市府力推鳳山中城計畫,位於國泰重劃區已出現單坪162萬元地價行情,未來三井集團將有佔地1.3萬坪「LaLaport購物中心」動工,另捷運橘線鳳山大東站將透過與鳳山轉運站結合,推出總開發達50億元聯開案,另鳳山車站將打造全台首座結合電影院及國民運動中心及青創空間3合1車站。

 

鳳山縣市合併前為高雄縣發展核心,各項生活機能成熟,依財團法人金融聯合徵信中心統計,高雄年收百萬以上購屋族群,選擇在鳳山置產比重達11.7%,富人選購主因包括看重區段生活機能成熟與具包括百貨建設、捷運黃線動工及具人口紅利所帶來的房市增值潛力,當中位於捷運鳳山國中站與大寮站交會鳳翔特區,因區內建築法規規範透天興建面寬至少7.5米,大樓規劃臨路必須推縮,提升空間舒適度,造就透天新屋房價至少2000萬元起,深受高資產族搶進,而鳳翔特區距離近年來招商卓越「和發產業園區」車程僅10分鐘,園區目前已吸引高達87家廠商投資,總投資額近550億元,年產值突破千億元。


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